九龍倉(cāng)集團(tuán)：上半年收入降至56.69億港元
來(lái)源： 澎湃新聞
2025-08-12 19:08:00
澎湃新聞?dòng)浾?李曉青
8月12日，九龍倉(cāng)集團(tuán)（00004.HK）披露2025年中期業(yè)績(jī)。
財(cái)報(bào)顯示，2025年上半年集團(tuán)收入減少19%至56.69億港元，營(yíng)業(yè)盈利減少14%至26.57億港元。投資物業(yè)收入減少4%至22.81億港元，營(yíng)業(yè)盈利減少6%至14.84億港元。發(fā)展物業(yè)收入下跌64%至7.39億港元，營(yíng)業(yè)盈利下跌82%至7100萬(wàn)港元。香港方面，期內(nèi)唯一確認(rèn)入賬的銷售額來(lái)自山頂?shù)?7/79號(hào)最后一座洋房。內(nèi)地方面，余下存貨銷情緩慢。基礎(chǔ)凈盈利增加3%至20.35億港元，若計(jì)入投資物業(yè)重估減值及其它未變現(xiàn)會(huì)計(jì)虧損，集團(tuán)錄得股東應(yīng)占盈利5.35億港元，而2024年同期未虧損26.37億港元。
按應(yīng)占份額計(jì)算，期內(nèi)香港的發(fā)展物業(yè)確認(rèn)入賬收入上升56%至4.75億港元，營(yíng)業(yè)盈利下降至3100萬(wàn)港元。截至期末，尚未確認(rèn)入賬的銷售額為3.05億港元。
中國(guó)內(nèi)地的投資物業(yè)整體收入下跌4%至22.44億港元，營(yíng)業(yè)盈利下跌5%至14.7億港元。
自2019年之后九龍倉(cāng)集團(tuán)已暫停土地補(bǔ)充，集團(tuán)認(rèn)為這一決定及時(shí)降低了物業(yè)組合的風(fēng)險(xiǎn)。
2025年上半年，中國(guó)內(nèi)地發(fā)展物業(yè)應(yīng)占已簽約銷售額有限，僅為8.59億元人民幣，主要來(lái)自蘇州的項(xiàng)目，未確認(rèn)入賬銷售額為7.43億元人民幣。按應(yīng)占份額計(jì)算，確認(rèn)入賬的收入減少79%至5.2億港元，營(yíng)業(yè)盈利減少92%至4000萬(wàn)港元。
酒店分部的收入增加7%至3.12億港元，但營(yíng)業(yè)虧損為1100萬(wàn)港元。
九龍倉(cāng)集團(tuán)在中報(bào)中表示，在中國(guó)香港，住宅市場(chǎng)在較有利的利率環(huán)境和交易限制放寬下展現(xiàn)出相對(duì)韌性?！靶沦Y本投資者入境計(jì)劃”獲優(yōu)化，再加上近期港股回暖，令豪宅需求進(jìn)一步增加。與此同時(shí)，港口業(yè)務(wù)本已面對(duì)地區(qū)激烈競(jìng)爭(zhēng)和航運(yùn)聯(lián)盟重組等挑戰(zhàn)，中美貿(mào)易談判更為之添加不確定陰霾。
中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處觀望。雖然政府出臺(tái)的措施成功刺激部分首次購(gòu)房者入場(chǎng)和改善性購(gòu)房需求，但房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。全國(guó)零售銷售在2025年上半年略有增長(zhǎng)，但主要是受以舊換新計(jì)劃和促銷活動(dòng)所推動(dòng)。整體消費(fèi)意欲仍然不振。
在此經(jīng)濟(jì)情況下，集團(tuán)保持健康的財(cái)務(wù)狀況，流動(dòng)資金充裕，期末的負(fù)債比率低至4.4%，讓集團(tuán)有充分準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，當(dāng)市場(chǎng)情況改善時(shí)能抓緊機(jī)遇。