南京零售物業(yè)市場(chǎng)分化或進(jìn)一步加劇 購(gòu)物中心租金報(bào)價(jià)更具吸引力
來(lái)源： 紫牛新聞
2026-01-20 22:48:00
揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)1月20日訊（記者 馬祚波）近年來(lái)南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)需求旺盛，隨著大量的新增供應(yīng)集中入市，部分購(gòu)物中心的業(yè)主開(kāi)始降低租金收入預(yù)期。據(jù)知名機(jī)構(gòu)戴德梁行最新發(fā)布的2025年終盤(pán)點(diǎn)報(bào)告，南京市中高端購(gòu)物中心的首層平均租金報(bào)價(jià)調(diào)整至554.65元/月/㎡，環(huán)比降低2.79%。
戴德梁行的年終報(bào)告顯示，南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的需求依然旺盛，首店首發(fā)也持續(xù)升溫。記者了解到，目前針對(duì)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的需求主要來(lái)自時(shí)尚、潮玩、電子產(chǎn)品、餐飲以及娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，盡管新增供應(yīng)規(guī)模較大，但得益于活躍的租賃市場(chǎng)，整體空置率僅環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至9.6%，市場(chǎng)活躍度持續(xù)走高。
不過(guò)，部分購(gòu)物中心的業(yè)主降低租金收入預(yù)期的現(xiàn)象亦有發(fā)生，他們傾向于提供更具吸引力的租金報(bào)價(jià)和租賃條款，以實(shí)現(xiàn)更高的入駐率。該報(bào)告顯示，南京市中高端購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)價(jià)下降至554.65元/月/㎡，環(huán)比降低2.79%。戴德梁行華東區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部高級(jí)助理董事朱丹華表示，未來(lái)四年南京預(yù)計(jì)有超過(guò)266萬(wàn)平方米的中高端購(gòu)物中心計(jì)劃入市，部分項(xiàng)目則由于建設(shè)進(jìn)度與招商進(jìn)展未達(dá)預(yù)期，將不得不推遲竣工或開(kāi)業(yè)時(shí)間。
市場(chǎng)人士表示，近兩年南京新開(kāi)多個(gè)商業(yè)體，如城北的招商花園城、軟件谷的雨花萬(wàn)象天地、河西南的金陵天地等，接下來(lái)定位為沉浸式大明文化主題商場(chǎng)的長(zhǎng)樂(lè)坊，以及河西德基廣場(chǎng)、南部新城萬(wàn)象城等綜合體也將對(duì)外公開(kāi)，隨著新項(xiàng)目陸續(xù)入市，南京零售物業(yè)間的分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇?！叭舾杀憩F(xiàn)欠佳的項(xiàng)目或?qū)㈦y以吸引優(yōu)質(zhì)租戶，而成熟項(xiàng)目將通過(guò)開(kāi)設(shè)首店或旗艦店、升級(jí)物業(yè)設(shè)施、開(kāi)展主題活動(dòng)等方式，持續(xù)提高商場(chǎng)的客流量，”該人士說(shuō)。
記者從該報(bào)告中還了解到，2025年南京高品質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)面積約40萬(wàn)平方米，入市的典型項(xiàng)目有華貿(mào)中心、南京招商局中心、德基世貿(mào)中心等。而去年四季度，全市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)整體租金延續(xù)小幅下行態(tài)勢(shì)，全市平均租金約2.37元/天/㎡，同比下降7.0%，環(huán)比下降0.8%，新街口、鼓樓、河西和江寧四大重點(diǎn)板塊的平均租金分別為3.80元/天/㎡、2.66元/天/㎡、3.10元/天/㎡和2.14元/天/㎡，各板塊租金均價(jià)均有下探。戴德梁行華東區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部高級(jí)董事歐陽(yáng)江石表示，數(shù)據(jù)表明，南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體仍處于供需深度調(diào)整階段，高效盤(pán)活物業(yè)資源已成為緩解市場(chǎng)下行壓力的關(guān)鍵路徑。
校對(duì) 陶善工