老城區(qū)上演“空間魔術(shù)”，看城市煥新的“南京機(jī)會”
來源： 現(xiàn)代+
2025-09-18 20:39:00
2025南京金秋經(jīng)貿(mào)洽談會（簡稱“金洽會”）將于9月23日開幕?，F(xiàn)代快報記者了解到，開幕式上將重點(diǎn)發(fā)布“城市煥新·共筑精彩”——2025南京市城市機(jī)會清單。近年來，在推進(jìn)城市煥新過程中，南京因地制宜、分類施策，打造了一批各具特色的項(xiàng)目。近日，記者走訪了南京多個項(xiàng)目點(diǎn)位，實(shí)地了解南京在城市煥新中的特色與做法。
召開69輪議事會，“一線天”“握手樓”升級現(xiàn)代化新小區(qū)
一棟棟整潔明亮的新樓房整齊排列，現(xiàn)代建筑外立面在陽光下熠熠生輝，無障礙坡道、智能安防系統(tǒng)、太陽能、電梯等設(shè)施一應(yīng)俱全……位于南京秦淮區(qū)朝天宮街道的石榴新村，是江蘇省首批、南京市首個居住類城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目。前不久，這里迎來了一批原地回遷居民入住新家。
石榴新村
眼前現(xiàn)代化的新小區(qū)，讓人很難想象它過去的模樣——占地1.6萬平方米的石榴新村，始建于上世紀(jì)50年代，密密麻麻擠著約1500名住戶，超40%的房屋面積不足35平方米，最小的僅有7平方米，滿眼都是“一線天”“握手樓”。
2020年，南京將石榴新村列為城市更新首個安全消險試點(diǎn)，探索“原地重建、回遷安置”為主，“異地置換、貨幣回購、優(yōu)先購買原地商用房屋”相結(jié)合的新路徑。老舊小區(qū)拆除重建，費(fèi)用誰來承擔(dān)？“政府貼一點(diǎn)，居民掏一點(diǎn)，企業(yè)擔(dān)一點(diǎn)?！表?xiàng)目實(shí)施主體單位南京越城集團(tuán)副總經(jīng)理陶瑩介紹道，石榴新村全都是D級險房，建設(shè)成本按照市、區(qū)財政和產(chǎn)權(quán)人3∶3∶4的比例分?jǐn)?，居民承?dān)建設(shè)費(fèi)用的40%。據(jù)了解，項(xiàng)目于2020年11月26日正式啟動簽約，在45天簽約獎勵期內(nèi)，簽約率達(dá)97%。
石榴新村
“房子怎么建，要根據(jù)老百姓的意見和建議不斷修改，僅居民議事會就開了69輪?！碧宅摶貞浀?，結(jié)合大家的意見，設(shè)計方案不斷修改打磨，最終形成了20個面積段、36種戶型供居民選擇。通過共商共建機(jī)制，讓居民成為城市更新的“主角”。
聚焦主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，老舊客運(yùn)站開出數(shù)智健康“新班車”
位于南京鼓樓區(qū)漢中門278號的漢中門長途客運(yùn)站，承載了很多老南京人的回憶。作為南京市第二批城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，停用閑置十幾年的客運(yùn)站，搖身變?yōu)榻疬\(yùn)LIVE·金智里園區(qū)，開出了數(shù)智健康的“新班車”。
金運(yùn)LIVE·金智里園區(qū)
金智里運(yùn)營單位金陵交運(yùn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，金智里周邊教育醫(yī)療資源稟賦，三甲醫(yī)院、醫(yī)科類高等院校、科研機(jī)構(gòu)環(huán)繞。依托定位目標(biāo)和業(yè)態(tài)規(guī)劃，園區(qū)明確了以醫(yī)療信息、數(shù)智健康、遠(yuǎn)程醫(yī)療、醫(yī)藥電商為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以“全身心健康管理”“全天候樂享生活”為主題的配套商業(yè)，將科研辦公、配套商業(yè)、生活休閑融于一體，建設(shè)南京首家“8小時商務(wù)辦公、24小時活力地標(biāo)”數(shù)智健康創(chuàng)新園區(qū)。
金運(yùn)LIVE·金智里園區(qū)
青磚黑瓦、紅墻平頂、亮橘色樓梯、透明玻璃連廊……漫步在園區(qū)內(nèi)，一座座造型別致、色彩各異的建筑，勾勒出漢中路邊一處新空間。據(jù)了解，園區(qū)保留了工業(yè)廠房、老車站建筑結(jié)構(gòu)元素，呈現(xiàn)出兼具潮流感與歷史厚重感的空間形態(tài)。在商業(yè)規(guī)劃上，聚焦“首店經(jīng)濟(jì)”“網(wǎng)紅打卡地”“24小時活力地標(biāo)”，導(dǎo)入富士膠片、ZEST造型、大介健康等江蘇首店和一批國際國內(nèi)一線商業(yè)品牌。同時，與社區(qū)合作開展助老活動、城市露營、快閃活動、文創(chuàng)市集、文藝展演、星空電影節(jié)等活動，豐富周邊居民的生活。
潮流感與煙火氣并存，老廠房“爆改”社區(qū)商業(yè)綜合體
瑞金里REPARK
“從小長大的地兒，如今大變樣了”“差點(diǎn)認(rèn)不出來了”……前段時間，秦淮區(qū)瑞金路因“爆改”出圈。曾經(jīng)老舊的南京友誼服裝廠，搖身變成煙火氣與潮流并存的社區(qū)商業(yè)綜合體。走進(jìn)位于瑞金路21號的瑞金里REPARK，記者看到，改造后的建筑外立面上層為白色花園式陽臺，下層由紅磚鋪砌，現(xiàn)代工業(yè)復(fù)古氛圍感滿滿。
瑞金里REPARK
“項(xiàng)目在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行修復(fù)和更新，總建筑面積約1.67萬平方米，由5棟建筑圍合而成，兼有沿街門面和中心庭院?！比鸾鹄颮EPARK負(fù)責(zé)人、南京新創(chuàng)城市更新有限公司總經(jīng)理丁慧芳介紹道，瑞金里REPARK的建設(shè)周期很短，僅用一年時間便完成了項(xiàng)目的更新改造和招商運(yùn)營?！敖ㄔO(shè)招商同步跑，如今招商入駐率已經(jīng)達(dá)到90%?！弊鳛?024年南京城市更新實(shí)施項(xiàng)目之一，瑞金里通過業(yè)態(tài)調(diào)整、街區(qū)風(fēng)貌、產(chǎn)業(yè)集聚、公共空間改造等，在空間重構(gòu)和產(chǎn)業(yè)內(nèi)核的融合上進(jìn)行創(chuàng)新。
如今，這里不僅引入智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)生態(tài)，集聚規(guī)上企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)，還將“街區(qū)文化”融入“產(chǎn)業(yè)空間”，集商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文化和休閑于一體。上班族路過小店帶一杯咖啡，附近的居民排隊(duì)買早餐、鹵菜等，從酒店出來的外地游客順手買一些南京特色美食……沿街小店升騰起了濃濃的煙火氣。
現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+記者 史童歌
（受訪者供圖）