瑞安房地產(chǎn)：佛山兩項(xiàng)目引入險(xiǎn)資，交易所得款項(xiàng)凈額約6.83億元
來源： 澎湃新聞
2025-06-26 21:51:00
澎湃新聞?dòng)浾?唐瑩瑩
繼聯(lián)合天安拿下永業(yè)位于上海新天地東區(qū)200億元地塊后，一周內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)又宣布嶺南天地項(xiàng)目將引入險(xiǎn)資。
6月25日晚，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，00272.HK）發(fā)布公告稱，通過全資附屬公司SODH及現(xiàn)有股東、基金、基金普通合伙人1和2、嶺南新天地項(xiàng)目公司佛山瑞安，以及嶺南站購(gòu)物中心項(xiàng)目公司佛山安盈達(dá)成合作，轉(zhuǎn)讓佛山瑞安及佛山，總對(duì)價(jià)約34.9億元（人民幣，下同）。
交易完成過后，基金將持有兩家項(xiàng)目公司全部股權(quán)，而瑞安房地產(chǎn)將通過間接全資附屬公司上海瑞安擁有基金57.63%的合伙權(quán)益。
因此，兩家項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)?nèi)詫⒂谌鸢卜康禺a(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)綜合入賬。
根據(jù)瑞安房地產(chǎn)的公告，該交易于扣除稅項(xiàng)及交易成本后，所得款項(xiàng)凈額合計(jì)約6.83億元，所得款項(xiàng)將用于公司的一般營(yíng)運(yùn)資金。
值得關(guān)注的是，前述“基金”為青島瑞見私募股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（下稱“青島瑞見私募”）。據(jù)工商資料查詢平臺(tái)天眼查信息顯示，青島瑞見私募成立日期為5月20日，出資額約35.4億元。
瑞見私募的實(shí)際控制人為盛鼎私募基金管理有限責(zé)任公司（下稱“盛鼎私募基金”），5位股東中，盛鼎私募基金、?？谶h(yuǎn)見共創(chuàng)一號(hào)基金（有限合伙）、天津遠(yuǎn)見創(chuàng)新投資管理有限公司（下稱“天津遠(yuǎn)見創(chuàng)投”）等3位股東背后的實(shí)控人都是大家保險(xiǎn)集團(tuán)。
公告顯示，佛山瑞安持有的嶺南新天地可供銷售及可供出租總建筑面積約55,325平方米（不包括停車場(chǎng)）。佛山安盈持有的第E號(hào)地塊包括位于廣東省佛山市禪城區(qū)建新路北側(cè)、天地路西側(cè)、祖廟路東側(cè)及南瑞路南側(cè)的“嶺南站”（購(gòu)物中心）及嶺南天地商業(yè)大廈（辦公樓），可供銷售及可供出租總建筑面積約89,265平方米（不包括停車場(chǎng)）。
據(jù)公告，嶺南新天地及第E號(hào)地塊于2025年4月30日的估值分別為18.247億元及23.802億元，兩項(xiàng)資產(chǎn)的估值合計(jì)約42.049億元。
截至2024年底，佛山瑞安及佛山安盈未經(jīng)審核的收入分別為1.07億元及1.49億元；稅后利潤(rùn)分別為6500萬元及-2300萬元。其中佛山安盈的虧損主要由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)重估的損失所致。
截至6月26日港股收盤，瑞安房地產(chǎn)報(bào)0.72港元/股，漲1.41%。