春節(jié)后多地出臺(tái)樓市新政穩(wěn)市場(chǎng) 業(yè)內(nèi)：“筑底”信號(hào)明顯，“金三”陽(yáng)春可期
來(lái)源： 紫牛新聞
2026-02-25 20:34:00
新春佳節(jié)剛剛結(jié)束，江蘇淮安、上海等地接連發(fā)布樓市新政，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、人才購(gòu)房以及限購(gòu)松綁、公積金貸款額度大幅提高等多項(xiàng)舉措。記者注意到，隨著樓市政策的不斷優(yōu)化調(diào)整，南京買家們也迅速開(kāi)啟了置業(yè)計(jì)劃，多家樓盤曬出春節(jié)后的成交喜報(bào)，不少市場(chǎng)人士表示今年的“金三”小陽(yáng)春可期。
上海市于2月25日出臺(tái)了樓市“新七條”，涉及限購(gòu)政策調(diào)減、公積金政策優(yōu)化和房產(chǎn)稅政策微調(diào)等七項(xiàng)內(nèi)容。記者發(fā)現(xiàn)，降低購(gòu)房門檻的政策最受關(guān)注，在“新七條”中明確，非上海本地家庭繳滿1年社保的情況下，之前僅可認(rèn)購(gòu)?fù)猸h(huán)以外的住房，而新政后則擴(kuò)大至上海全市范圍，擴(kuò)容了購(gòu)房的選擇面。同時(shí)，對(duì)于繳滿3年社保的非滬籍家庭，原先在外環(huán)內(nèi)只可認(rèn)購(gòu)一套住房，調(diào)整后可購(gòu)兩套。公積金的貸款額度也是此次上?！靶缕邨l”中頗受矚目的內(nèi)容，其將貸款最高額度從160萬(wàn)提高到240萬(wàn)，若疊加多子女家庭和購(gòu)買綠色建筑的上浮政策，新政后上海公積金個(gè)人貸款最高額度可達(dá)324萬(wàn)元，為全國(guó)領(lǐng)先水平。
就在上海樓市新政公布的前一天，江蘇淮安于2月24日也發(fā)布了五項(xiàng)以補(bǔ)貼為主的房地產(chǎn)新舉措，包括給予購(gòu)房總價(jià)2%的補(bǔ)貼，外地購(gòu)房者可享3%的折扣；一次性購(gòu)買5套及以上新建商品住房用于企業(yè)人才房的，每套補(bǔ)貼5%；同時(shí)對(duì)新生兒家庭購(gòu)買新建商品住房的，給予購(gòu)房總價(jià)4%的補(bǔ)貼等。記者注意到，多項(xiàng)補(bǔ)貼政策的截止日期為2026年5月31日，助力樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四紅五”的針對(duì)性頗為明顯。
就南京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑汗?jié)假期后的首個(gè)工作日，南京已有一批樓盤曬出了成交喜報(bào)。如雨花板橋的石林云城發(fā)布喜報(bào)稱，一位來(lái)自沈陽(yáng)的王博士為父母購(gòu)置了一套洋房，據(jù)了解，這是該樓盤迎來(lái)的第三位人才。據(jù)悉，今年春節(jié)前當(dāng)?shù)匕l(fā)布人才購(gòu)房補(bǔ)貼新政，博士可獲15萬(wàn)補(bǔ)貼，碩士11萬(wàn)、本科7萬(wàn)、專科3萬(wàn)，同時(shí)，購(gòu)買新濱江片區(qū)（板橋、梅山、古雄、開(kāi)發(fā)區(qū)）的房源還可額外再補(bǔ)貼10萬(wàn)元，因此這位購(gòu)房人總共獲得博士人才補(bǔ)貼25萬(wàn)。
樓盤發(fā)布的成交喜報(bào)
此外，河西南的建發(fā)縵云項(xiàng)目也曬出了春節(jié)長(zhǎng)假最后一天的認(rèn)購(gòu)喜報(bào)，銷售員介紹，從47天的成交周期來(lái)看，買房人是在年前看的房，并于大年初七最終下定，認(rèn)購(gòu)速度較快。位于江寧竹山路地鐵口的金茂樾滿云川也在節(jié)后發(fā)布了成交喜報(bào)，有銷售人員曬出了三套房源的認(rèn)購(gòu)信息，并表示客戶出手明顯更為堅(jiān)定。
“無(wú)論是從上海、淮安等地出臺(tái)的樓市新政，還是南京節(jié)后市場(chǎng)的迅速啟動(dòng)，樓市向好的情緒越來(lái)越明顯”，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，2026年以來(lái)，全國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)標(biāo)志性的拐點(diǎn)，“量在價(jià)先”的現(xiàn)象在多地上演。從成交數(shù)據(jù)上看，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市的二手房成交量大漲30%以上，北京、上海、深圳等一線城市連續(xù)多月的網(wǎng)簽量創(chuàng)近年同期新高。在價(jià)格上，今年1月全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)格為17114元/㎡，同比上漲2.52%。
再以南京為例，據(jù)好好選房的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3個(gè)月南京二手房?jī)r(jià)的漲幅累計(jì)達(dá)9.9%，2026年2月南京二手房均價(jià)為18649元/㎡，環(huán)比上月上漲達(dá)13%。業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)5年的調(diào)整后，南京二手房?jī)r(jià)在2025年12月迎來(lái)反彈，從最低點(diǎn)的16315元/㎡漲到18649元/㎡，反彈幅度達(dá)到14.77%，“筑底”信號(hào)明顯。
張輝表示，二手房企穩(wěn)是市場(chǎng)底部確認(rèn)的關(guān)鍵信號(hào)之一，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)新房市場(chǎng)的改善升級(jí)需求。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下南京樓市的活躍度顯著提升，市場(chǎng)回暖的跡象也很明顯，如何把握置業(yè)良機(jī)值得買家們關(guān)注。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波
校對(duì) 朱亞萍