南京2026年供地計劃出爐 住宅用地供應(yīng)量較2024年上漲33%
來源： 紫牛新聞
2026-04-07 19:59:00
揚子晚報網(wǎng)4月7日訊（記者 馬祚波）2026年南京有多少住宅用地將要上市？記者4月7日從江蘇土地市場網(wǎng)了解到，在其最新公布的《南京市2026年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中明確，今年南京全市商品住宅用地供應(yīng)計劃320公頃，相比2024年上漲33%。
在最新公示的這份計劃中，今年南京國有建設(shè)用地計劃供地3056公頃，其中商服用地30公頃，工礦用地579公頃，倉儲用地38公頃，公共管理與公共服務(wù)用地145公頃，公共設(shè)施用地219公頃，交通運輸用地1636公頃，其他用地83公頃。在住宅用地方面，商品住宅用地計劃供應(yīng)320公頃，其他住宅用地為6公頃。
記者注意到，由于2025年南京并未公布當年的供地計劃，因此與2024年相比，盡管今年的供應(yīng)總量減少了167公頃，不過商品住宅用地卻從2024年的240公頃增至320公頃，漲幅達33%。此外，記者還注意到，今年的共有產(chǎn)權(quán)住宅、配售型保障性住房、保障性租賃住房、市場化租賃住宅、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房住宅、拆遷安置房的用地供應(yīng)量全部為0公頃，這就意味著政策性住房用地今年將以消化“存量”為主，不再新增。
雖然較2024年有所上漲，不過記者發(fā)現(xiàn)，自2021年以來，南京的商品住宅用地計劃供應(yīng)量呈現(xiàn)逐年減少的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2021年為710公頃，2022年降至660公頃，降幅為7%；隨后2023年降至493公頃，降幅為25.3%，2024年供地計劃再次下降至240公頃，降幅高達51.3%。
不過，從成交情況來看，南京土地市場的計劃供應(yīng)量與實際成交量并不完全一致。記者從365淘房了解到，以2022年為例，當年的涉宅用地計劃供應(yīng)660公頃，而實際成交僅426公頃；再比如2024年計劃供應(yīng)240公頃，實際成交卻高達505公頃。南京一家國資背景的開發(fā)企業(yè)負責人向記者表示，供地計劃的增減在一定程度上起到調(diào)節(jié)房企預(yù)期的作用，而實際供應(yīng)量卻是市場實時變化的結(jié)果，“不可否認，房地產(chǎn)市場受政策影響很大，若計劃供應(yīng)量縮水，則預(yù)示著未來兩三年新房供應(yīng)水平的下降?！痹撊耸恐赋觯衲昴暇┱赜媱澒?yīng)量的提升，有利于重塑市場信心，讓房企敢于在土地市場出手，同時對于盤活土地存量也將起到積極作用。
校對 潘政