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專(zhuān)家解讀 | 李宇嘉：全面客觀看待房地產(chǎn)市場(chǎng)分化

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)

2026-06-15 10:44:00

　　作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員 　

目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正不斷向好的方向發(fā)展，出現(xiàn)了一系列積極信號(hào)。今年以來(lái)，商品房交易量逐步趨穩(wěn)，“小陽(yáng)春”成色較足。4月份、5月份全國(guó)新房和二手房交易總量連續(xù)2個(gè)月同比正增長(zhǎng)。商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定性也有所增強(qiáng)，70個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅自去年四季度以來(lái)持續(xù)收窄，環(huán)比上漲城市不斷增加，4月份70城中有14個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，12個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲。同時(shí)，三四線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅開(kāi)始收窄并和全國(guó)走勢(shì)基本一致，這意味著經(jīng)過(guò)前期調(diào)整，房?jī)r(jià)正趨于穩(wěn)定。

近年來(lái)，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化。房?jī)r(jià)的變化受產(chǎn)業(yè)、人口、收入、前期供應(yīng)量等多重因素的影響。一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，人口吸引力強(qiáng)，購(gòu)房需求有支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)往往展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，市場(chǎng)大多率先企穩(wěn)。三四線(xiàn)城市大多面臨著人口持續(xù)流出、產(chǎn)業(yè)支撐不足等問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于底部調(diào)整階段。同時(shí)，城市內(nèi)部也有分化。在一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市中，中心城區(qū)和熱點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)較為活躍，但一些位置偏遠(yuǎn)、配套不全的遠(yuǎn)郊區(qū)縣市場(chǎng)往往比較冷清。三四線(xiàn)城市同樣如此，城市內(nèi)不同區(qū)域市場(chǎng)也有較大差異。

近期，自媒體、短視頻上出現(xiàn)了小城市超低價(jià)房的話(huà)題。筆者曾多次與中小城市的中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商和管理部門(mén)交流，部分小城市的低價(jià)房源多為預(yù)制板樓且房齡較長(zhǎng)，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上存在缺陷等。這部分房源總量不大，不具備普遍性，不能以個(gè)別房源評(píng)價(jià)城市整體房?jī)r(jià)，應(yīng)科學(xué)、客觀看待。

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