2026南京商業(yè)地產(chǎn)迎供應(yīng)高峰！年內(nèi)超百萬方體量集中入市，記者實(shí)探現(xiàn)場(chǎng)
來源： 紫牛新聞
2026-06-28 21:26:00
2026年，南京商業(yè)地產(chǎn)迎來供應(yīng)高峰。據(jù)南京市商務(wù)局不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)新開項(xiàng)目總體量預(yù)計(jì)突破100萬平方米，覆蓋河西、南部新城、玄武湖及仙林等多板塊。百萬方新增供應(yīng)集中入市，正加速改寫南京商業(yè)格局，一場(chǎng)圍繞品質(zhì)與運(yùn)營的競(jìng)逐已然展開。
“德基”雙星布局：粉色風(fēng)暴與“小藍(lán)象”的野心
南京德基時(shí)刻
如果你最近路過河西元通，很難不被那一抹粉色與巨幅藍(lán)色小象吸引。河西德基已進(jìn)入沖刺階段，玻璃幕墻基本完工，工人正鋪設(shè)地磚。原計(jì)劃6月26日與仙林雙店同開，目前來看已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露“下半年應(yīng)該差不多”。其國內(nèi)首個(gè)超現(xiàn)實(shí)概念MALL定位，不再復(fù)制新街口重奢，主打輕奢潮流，將引進(jìn)超300個(gè)首店，與一旁的ifc互補(bǔ)，沖擊“南京第二大商圈”。
仙林德基奧萊夜景
仙林德基奧萊則定位為藝術(shù)奧萊，集生態(tài)公園、休閑娛樂于一體，打造年輕時(shí)尚的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)。雙星布局，重塑商業(yè)版圖。
南部新城“巨無霸”：金陵萬象城蓄勢(shì)待發(fā)
視線轉(zhuǎn)向南部新城大校場(chǎng)跑道公園旁，金陵萬象城的建設(shè)同樣如火如荼。作為華東最大的萬象商業(yè)矩陣，其25萬平方米的體量注定了它不僅是商場(chǎng)，更是TOD（公共交通導(dǎo)向型開發(fā)）城市地標(biāo)。
金陵萬象城
記者注意到，其建筑外立面設(shè)計(jì)汲取了南京古城墻磚、金陵折扇等在地文化元素，在陽光下極具質(zhì)感。這座地上六層、地下四層的巨無霸將與地鐵5、10號(hào)線無縫銜接，計(jì)劃吸納約600家商鋪。隨著外立面基本完工，這座南部新城的商業(yè)航母已初現(xiàn)崢嶸，誓要助推該區(qū)域成為與新街口、河西鼎立的南京新中心。
全城多點(diǎn)開花：從華貿(mào)中心到光環(huán)花園城
除了河西與南部新城，這股商業(yè)熱潮幾乎席卷全城。在玄武湖畔，南京華貿(mào)中心正重塑湖南路商圈的期待值。記者了解到，作為“內(nèi)容先行×空間策展”的復(fù)合商業(yè)地標(biāo)，其商業(yè)體量達(dá)12.6萬㎡，預(yù)計(jì)三季度開業(yè)。
南京華貿(mào)中心
而在老城南，南京光環(huán)花園城則打出了獨(dú)特的“公園商業(yè)”模式。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，其配套的6萬方“光環(huán)花園”已于5月底正式開園，開園后舉辦的“土豆節(jié)”吸引了大量年輕人。這種先開公園引流、再開商業(yè)變現(xiàn)的策略，為9月底商業(yè)體的開業(yè)埋下了伏筆，將歷史文脈、自然生態(tài)與商業(yè)體驗(yàn)深度融合。
南京光環(huán)花園城
從德基的粉色美學(xué)，到萬象城的文化在地性，再到光環(huán)花園城的公園商業(yè)，2026年的南京商業(yè)不再只是簡單的體量擴(kuò)張。這超100萬方的集中供應(yīng)，更像是一場(chǎng)關(guān)于“如何留住年輕人”的場(chǎng)景創(chuàng)新實(shí)踐。2026年南京的商業(yè)版圖注定要翻開新的一頁。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾哧愓?視頻攝制陳哲
校對(duì) 胡妍璐