上半年深圳二手房成交量同比增長(zhǎng)三成，熱門新盤入市帶動(dòng)片區(qū)活躍度提升
來(lái)源： 澎湃新聞
2025-07-02 18:33:00
澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏
2025年上半年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)保持活躍態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房市場(chǎng)雖然經(jīng)歷季節(jié)性波動(dòng)，但月均錄得量仍超5000套“榮枯線”；新房市場(chǎng)在熱門紅盤入市下帶動(dòng)片區(qū)活躍度提升，上半年預(yù)售新房成交量同比增長(zhǎng)。
上半年二手房錄得量月均超5000套
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年6月，深圳市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)）5546套，環(huán)比下降3.2%，同比增長(zhǎng)4.5%，仍超5000套榮枯線。
綜合今年上半年的情況來(lái)看，1-6月，深圳二手房買賣合同共計(jì)錄得35106套，較2024年同期增長(zhǎng)30.7%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，2025年上半年二手房月均錄得量達(dá)5851套，市場(chǎng)在政策支持、市場(chǎng)需求釋放等多重因素推動(dòng)下保持了活躍態(tài)勢(shì)。
從月度走勢(shì)來(lái)看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，上半年深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“凸型”走勢(shì)，春節(jié)假期結(jié)束后，二手房市場(chǎng)快速回溫，使得“金三銀四”成色更足，但隨后受季節(jié)性影響波動(dòng)回落。
深房中協(xié)指出，從上半年月均超5000套看，二手房市場(chǎng)整體保持較好運(yùn)行態(tài)勢(shì)，但近期小幅下降走勢(shì)反映出消費(fèi)者信心雖有所修復(fù)但仍顯不足。
從成交客群來(lái)看，2025年上半年成交小于90平方米的房源占總量55.9%，小面積房源仍是市場(chǎng)成交主力，但對(duì)比2024年上半年61.4%的占比看，有明顯下滑，反映出改善型需求在逐步釋放。
根據(jù)樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)，今年6月，1000萬(wàn)以上改善房源成交占比上漲，環(huán)比提升3.8個(gè)百分點(diǎn)；同比則提升5.1個(gè)百分點(diǎn)。
成交保持平穩(wěn)的同時(shí)，傳統(tǒng)淡季使得業(yè)主議價(jià)空間有所提升，促使掛牌價(jià)、成交均價(jià)均有小幅下跌。根據(jù)樂(lè)有家門店掛牌數(shù)據(jù)計(jì)算，6月深圳二手住宅掛牌均價(jià)為6.42萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅下滑1.2%；二手住宅成交均價(jià)為6.03萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅下降1.5%。
截至2025年6月30日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開(kāi)在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，深圳市有效在售二手房源73858套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%。從月度走勢(shì)看，在春節(jié)假期復(fù)工后，市場(chǎng)二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，業(yè)主出售意愿在增強(qiáng)。
熱門紅盤入市帶動(dòng)片區(qū)活躍度提升
從新房市場(chǎng)來(lái)看，今年6月，深圳市預(yù)售新房共成交2054套，環(huán)比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交1898套，環(huán)比下降7.6%，同比下降35.2%。
綜合上半年預(yù)售新房成交量情況看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年預(yù)售新房成交16522套，較2024年上半年同期增長(zhǎng)11.9%，其中住宅成交15101套，較去年同期增長(zhǎng)24.4%。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳新房預(yù)售量處于近年的低位水平，拖累新房備案水平上升。6月底，一手預(yù)售住宅庫(kù)存量較低，僅有25661套，去化周期為7.5個(gè)月。
從市場(chǎng)情況看，今年6月，中海云啟源境、翰熙典居、中建鵬宸云筑、滿京華金碩悅府等幾個(gè)熱點(diǎn)紅盤入市帶動(dòng)片區(qū)活躍度提升。
其中，位于光明中心區(qū)新盤滿京華·金碩悅府于6月29日開(kāi)盤，推出的81套房吸引326組購(gòu)房者。公開(kāi)報(bào)道顯示，該項(xiàng)目開(kāi)盤約一小時(shí)即官宣售罄，成為今年以來(lái)深圳的第三個(gè)“日光盤”。此外，鵬宸云筑于6月加推244套房源并吸引461組客戶參與搖號(hào)，開(kāi)盤當(dāng)日去化90%。
根據(jù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)信息，今年6月份，龍華、寶安、龍崗、光明等是深圳新房成交主力區(qū)域，一手住宅網(wǎng)簽量合計(jì)占比79%。另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)信息，7月，深圳新房市場(chǎng)還包括保利臻譽(yù)府，郡悅名都等多個(gè)熱點(diǎn)樓盤將入市。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，在中央強(qiáng)調(diào)“止跌回穩(wěn)”的大背景下，下半年市場(chǎng)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”階段，業(yè)主議價(jià)空間有所提升，市場(chǎng)面臨一定的不確定性，市場(chǎng)仍需要積極樓市政策來(lái)鞏固消費(fèi)者信心。