揚(yáng)州清代合院618元起拍，460萬元成交。拍賣方：房子肯定物有所值，但買方想悔拍
來源： 紫牛新聞
2025-06-18 22:17:00
今年5月，揚(yáng)州一處清代合院因起拍價618元而備受關(guān)注。6月16日晚，這座位于揚(yáng)州主城區(qū)內(nèi)的清代合院被人以460萬的價格拍下。拍賣方負(fù)責(zé)人告訴揚(yáng)子晚報記者，房子的價值毋庸置疑，但他們聯(lián)系買方后，對方可能想悔拍。鑒于目前輿論的熱度，后面是否繼續(xù)拍賣還要和房東商議后再做決定。
揚(yáng)州清代合院拍賣22人報名
根據(jù)拍賣網(wǎng)站的信息顯示，這處位于揚(yáng)州市廣陵區(qū)教場西營33號。該標(biāo)的物正常處置無糾紛，無歷史欠費(fèi)。受委托，鼎耀拍賣（深圳）有限公司于2025年06月15日21：00起至2025年06月16日21：00止（延時的除外）在鼎耀拍賣（深圳）有限公司淘寶網(wǎng)資產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動。
拍賣公告顯示，該標(biāo)的物權(quán)屬性質(zhì)為商品房，建筑面積133.59平方米，戶型為多居室一廳無衛(wèi)。這座合院起拍價618元，保證金為15萬元，加價幅度2萬元。此次拍賣一共有22人報名，6月16日晚， 經(jīng)過64次出價，這座清代合院最終以總價約460萬元成交。而此之前的兩次拍賣，這處私人所有的清代合院均以失敗告終，第一次成交價540.13萬元因買家悔拍作廢，第二次328.33萬元起拍卻遭遇流拍。
成交后買方才去現(xiàn)場看房
6月18日，揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者通過拍賣網(wǎng)站聯(lián)系上了負(fù)責(zé)此次拍賣的李先生，對方表示，房東和成功競拍者的聯(lián)系方式都是屬于隱私，他不能透露。他是在拍賣結(jié)束后和買方聯(lián)系的，對于這套清代合院，買方的確表示出了興趣，但是起拍之前確實沒有去現(xiàn)場看過，成功競拍之后才去了一趟房屋所在的教場地區(qū)。拍賣方負(fù)責(zé)人李先生認(rèn)為，這套清代合院的稀缺性體現(xiàn)出了他的價值。只要去了現(xiàn)場，進(jìn)到屋里看過之后，整個清代建筑的完整性也一目了然。所以他個人認(rèn)為，買方把這個房子買下來絕對是物超所值的。
至于房東為什么要賣這套房子，李先生覺得這是房東個人的事情，至于房東身份，也并非像網(wǎng)上說的那樣，這些都是別人的隱私，沒必要去亂猜。他只能說現(xiàn)在的房東并不是原始房主，也是從別人那里買來的這套合院。
買方可能悔拍，后續(xù)是否還會拍賣還要和房東商量
負(fù)責(zé)此次拍賣的李先生告訴揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者，這套清代合院雖然是屬于江蘇省不可移動文物，但是也是有產(chǎn)權(quán)的商品房，是完全可以上市交易的，“不可移動”恰恰證明了這套房子的價值所在。
李先生表示，目前他了解到的最新情況是，以460萬的價格成功競拍的買家可能會悔拍，“因為他的資金可能不足，這個房子辦不了按揭貸款?！比绱艘粊?，意味著這一場起拍價618元的清代合院又將再一次拍賣失敗。至于接下來是否還會繼續(xù)拍賣，李先生覺得，目前輿論對這個事情關(guān)注度比較高，他們會和房東商量一下后續(xù)的事情。
文物建筑貸款渠道有限
揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者了解到，雖然這處清代合院屬于私產(chǎn)，但是正是因為其“不可移動文物”的身份屬性，導(dǎo)致這套私產(chǎn)無法辦理銀行的按揭貸款，更不能辦理公積金貸款。這在一定程度上也限制了部分買家的購買力。
蘇州一家在業(yè)內(nèi)頗有知名度的古建修繕公司在接受揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者采訪時表示，《文物保護(hù)法》規(guī)定了國內(nèi)公民可以依法買賣非國有文物建筑。但在具體執(zhí)行中，各地對未定級不可移動文物的管理尺度存在差異。目前文物建筑的主流融資渠道還是抵押貸款的方式。除此以外還有信用貸款的方式，但是這對買方的要求比較高。
除此以外，還應(yīng)該考慮到文物建筑后期的修繕費(fèi)用，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，文物建筑裝修改造必須保持原貌并向文物主管部門報批。所以買方除了要付出買房的款項，還要準(zhǔn)備文物修繕的費(fèi)用。因為一般的裝修公司根本就不能進(jìn)行文物的維修裝潢，必須要有古建資質(zhì)的施工團(tuán)隊才行。
保護(hù)文物不能僅僅依賴政府，個人對文物的保護(hù)也應(yīng)該予以支持和鼓勵。而揚(yáng)州這處清代合院的三次拍賣，三次未成也恰好反映出了文物建筑保護(hù)和合理利用中存在的一些矛盾和問題，或許也能為保護(hù)文物探索出一條新的道路。
揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 裴睿 揚(yáng)州報道
校對 陶善工