2026南京市城市更新機(jī)會(huì)清單發(fā)布
來源： 南京發(fā)布
2026-04-18 22:37:00
近日，江蘇綠色低碳建筑國際博覽會(huì)城市更新項(xiàng)目推介會(huì)拉開帷幕?；顒?dòng)中，2026南京市城市更新機(jī)會(huì)清單正式對(duì)外發(fā)布，集中推出4大片區(qū)和3大重點(diǎn)項(xiàng)目。
這些項(xiàng)目將深度融合歷史文脈與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，通過精細(xì)化運(yùn)營盤活存量資源，增強(qiáng)“文化+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”協(xié)同效應(yīng)，著力打造具有持續(xù)影響力的現(xiàn)代城市新IP。
制度筑基，全域賦能
“十四五”期間，南京以入選首批全國城市更新試點(diǎn)城市、示范城市為契機(jī)，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，構(gòu)建了“1+N+X”政策體系，以《南京市城市更新辦法》為核心，配套多項(xiàng)專項(xiàng)政策與技術(shù)導(dǎo)則，為更新工作提供全方位制度保障。
在實(shí)踐探索中，形成了一批可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。其中，8項(xiàng)做法入選住建部可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)清單，14項(xiàng)做法入選江蘇省可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)清單，涵蓋全鏈條項(xiàng)目實(shí)施、共商共建共享、既有建筑改造技術(shù)、社會(huì)主體參與、破解更新堵點(diǎn)等多個(gè)維度，助力特大城市高質(zhì)量發(fā)展。
精準(zhǔn)施策，分類推進(jìn)
面向“十五五”，南京抓住城市發(fā)展已由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造的契機(jī)，積極響應(yīng)國家及地方相關(guān)政策的號(hào)召，全力推進(jìn)城市更新工作。對(duì)不同類型的存量資產(chǎn)，將進(jìn)行深入調(diào)研和分析，根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，制定針對(duì)性的盤活方案和措施。
比如對(duì)于具有開發(fā)潛力的地塊和建筑，可以通過再開發(fā)、改造升級(jí)等方式提升其價(jià)值和功能；對(duì)于暫時(shí)無法直接利用的資產(chǎn)，可以通過租賃、合作經(jīng)營等方式實(shí)現(xiàn)其有效利用。通過精準(zhǔn)施策，確保每一項(xiàng)存量資產(chǎn)都能得到科學(xué)合理地處置和利用。
產(chǎn)城融合，蝶變新生
南京正系統(tǒng)謀劃，以更大力度、更實(shí)舉措、更優(yōu)服務(wù)推動(dòng)全域更新、全面更新，也為城市發(fā)展創(chuàng)造全新機(jī)會(huì)。在項(xiàng)目推介環(huán)節(jié)，重點(diǎn)介紹了7個(gè)即將推出的片區(qū)和項(xiàng)目，涵蓋文化傳承、人居改善、文旅融合、產(chǎn)業(yè)賦能等多個(gè)領(lǐng)域。
環(huán)紅山森林動(dòng)物園片區(qū)
片區(qū)地處玄武、鼓樓、棲霞三區(qū)交界，以紅山森林動(dòng)物園為核心，由和燕路、紅山路等串聯(lián)而成。目前，片區(qū)已完成更新規(guī)劃編制，秉持“園城共生”的理念，致力于推動(dòng)片區(qū)向“高品質(zhì)文旅新門戶”和“綜合性城園共同體”全面升級(jí)。片區(qū)內(nèi)“壯觀天下”國際街區(qū)已建成開街，招商花園城等商業(yè)綜合體投入運(yùn)營，紅山南路過街通道建成投用，大壯觀路西延等基礎(chǔ)設(shè)施及多個(gè)環(huán)境品質(zhì)提升項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)，為片區(qū)更新筑牢堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
片區(qū)坐擁年接待超830萬人次的頂級(jí)文旅IP，緊鄰南京站交通樞紐，聯(lián)動(dòng)紫金山、玄武湖生態(tài)文化資源，消費(fèi)市場穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)地塊充裕。本次誠邀文商旅投建運(yùn)能力的團(tuán)隊(duì)、專業(yè)住區(qū)及生活服務(wù)投建運(yùn)團(tuán)隊(duì)及優(yōu)質(zhì)商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，共同打造24小時(shí)消費(fèi)場景與主題化文旅體驗(yàn)，塑造城市更新新地標(biāo)。
釣魚臺(tái)片區(qū)
片區(qū)位于秦淮區(qū)雙塘街道，北起長樂路，南至西干長巷，西至中山南路，東臨中華路，占地面積約14.5萬平方米，是集歷史保護(hù)與民生改善于一體的綜合類更新片區(qū)。
片區(qū)毗鄰新街口核心商圈，緊靠門東門西歷史街區(qū)，歷史文化資源富集，文旅、商業(yè)、生活服務(wù)設(shè)施完善，未來將挖掘片區(qū)文化內(nèi)涵，通過市政基礎(chǔ)設(shè)施完善、危舊住房改造、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及文創(chuàng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)引入等方式，打造老城南生活新場景。本次合作需求包括投資建設(shè)、運(yùn)營管理、商業(yè)合作、融資需求四大方向，共筑歷史街區(qū)更新典范。
城河村片區(qū)
城河村片區(qū)位于鼓樓區(qū)建寧路街道，緊鄰中央門交通樞紐，是以危舊房拆除重建、環(huán)境整治、設(shè)施完善為核心的重點(diǎn)更新單元。片區(qū)占地面積約2.34萬平方米，規(guī)劃為商住混合用地，兼顧原地安置與開發(fā)建設(shè)。
片區(qū)交通便捷，臨近地鐵9號(hào)線與建寧路隧道，南臨城北護(hù)城河景觀帶，配建3500平方米公園綠地，商業(yè)配套成熟、改善需求強(qiáng)烈，是中央門片區(qū)條件最成熟的更新板塊。片區(qū)秉持可持續(xù)更新理念，誠邀投建運(yùn)一體化企業(yè)，打造人居與商貿(mào)雙提升的城市更新樣板。
▲效果示意圖
雨花新村能仁里片區(qū)
雨花新村能仁里片區(qū)位于雨花臺(tái)區(qū)，東鄰雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)，是充滿煙火氣息的老舊街區(qū)重點(diǎn)更新單元，總占地面積約11.36萬平方米，片區(qū)內(nèi)擁有元代文保單位天界寺，文化與生活資源兼?zhèn)?。片區(qū)采用漸進(jìn)式微更新模式，已完成部分小區(qū)、綠地與基礎(chǔ)設(shè)施改造，剩余住宅及沿街商業(yè)將重點(diǎn)提升，涵蓋道路微更新、菜場升級(jí)、公服與基礎(chǔ)設(shè)施完善等內(nèi)容。
片區(qū)生態(tài)優(yōu)越、交通便捷、配套成熟，雨花北路美食街已成網(wǎng)紅街區(qū)，致力于打造功能完善、活力多元的復(fù)合社區(qū)。歡迎基建舊改、運(yùn)營管理、品牌商業(yè)及社會(huì)資本參與，共建老舊片區(qū)更新示范。
▲效果示意圖
長江路文博街區(qū)
長江路地處南京市玄武區(qū)核心地段，西起中山路，東至龍?bào)粗新?，全長約 1800 米，是文商旅資源高度集聚的特色街區(qū)，沿線匯聚江蘇省美術(shù)館、南京圖書館、梅園新村紀(jì)念館、“總統(tǒng)府”景區(qū)等13處文博場館及7處商業(yè)載體，文商旅資源密集程度位居全國前列，2025年片區(qū)夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)接待游客近2300萬人次，商業(yè)載體銷售額近280億元。
項(xiàng)目采用點(diǎn)線面結(jié)合方式，重點(diǎn)推進(jìn)節(jié)點(diǎn)景觀改造、智慧化系統(tǒng)建設(shè)、照明更新提升三大維度工作，對(duì)文化藝術(shù)中心、南京圖書館等重點(diǎn)區(qū)域開展節(jié)點(diǎn)改造，同步升級(jí)全路照明、嵌入智慧化系統(tǒng)。目前，已完成立項(xiàng)批復(fù)，初步設(shè)計(jì)方案正在深化中，未來運(yùn)營將圍繞品牌建設(shè)、活動(dòng)組織、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、沿路多經(jīng)空間運(yùn)營等方面開展。
糧倉π·數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)園
糧倉π·數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)園位于雨花臺(tái)區(qū)，由原鐵心橋國家糧食儲(chǔ)備庫改造而來，總占地面積約10.7萬平方米，計(jì)劃總投資約2億元。項(xiàng)目以建筑微更新和產(chǎn)業(yè)煥新為路徑，打造集數(shù)字產(chǎn)業(yè)園區(qū)、活力商業(yè)街區(qū)、多元人文社區(qū)、工遺文旅景區(qū)于一體的新型產(chǎn)業(yè)載體。
園區(qū)交通便捷，10分鐘可達(dá)南京南站，建筑空間開闊獨(dú)特，依托軟件谷產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，按50%、25%、15%和10%的比例布局產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)、體育、藝術(shù)業(yè)態(tài)。現(xiàn)面向智能制造、科技研發(fā)、數(shù)字文旅、商業(yè)運(yùn)營、影視文創(chuàng)等領(lǐng)域?qū)ふ液匣锶?，打造工業(yè)遺存更新標(biāo)桿。
▲效果示意圖
新工·印記非遺文化產(chǎn)業(yè)園
新工·印記非遺文化產(chǎn)業(yè)園位于玄武區(qū)傅厚崗1號(hào)、5號(hào)，總建筑面積約2.1萬平方米。項(xiàng)目緊鄰玄武湖公園、明城墻、百子亭，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，周邊商業(yè)及生活服務(wù)設(shè)施配套齊全。項(xiàng)目秉持“經(jīng)濟(jì)適用、功能置換”更新策略，打破老廠房封閉結(jié)構(gòu)，打造集文旅、研學(xué)、展覽、商貿(mào)、辦公于一體的非遺文化產(chǎn)業(yè)園。目前，園區(qū)改造施工進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)今年5月完工，三季度開園。
為推動(dòng)非遺文化與文商旅深度融合，現(xiàn)誠邀合作伙伴，重點(diǎn)引入非遺老字號(hào)、特色餐飲、生活服務(wù)、文創(chuàng)辦公、民宿等非遺上下游全鏈條企業(yè)；同時(shí)尋求非遺技藝傳承、研學(xué)教育、文化活動(dòng)策劃、數(shù)字化非遺展示、特色非遺餐飲品牌等方面的運(yùn)營合作，攜手打造兼具文化傳承與消費(fèi)體驗(yàn)的非遺產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿。
▲效果示意圖
這些被列入城市機(jī)會(huì)清單的項(xiàng)目不僅展示了南京的更新成果，更為投資者、企業(yè)和市民揭示了未來城市發(fā)展的無限可能。南京將加強(qiáng)城市更新項(xiàng)目與企業(yè)之間的合作，共同推動(dòng)存量資產(chǎn)的盤活和利用，吸引更多優(yōu)質(zhì)資源的關(guān)注與投入，以多元主體的智慧與力量，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)與高效運(yùn)營，繪就城市發(fā)展的美好藍(lán)圖。
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