無(wú)錫一小區(qū)“入戶門”被拍賣了？記者調(diào)查：實(shí)為產(chǎn)權(quán)商鋪被鎖門，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳引發(fā)“后遺癥”
來(lái)源： 紫牛新聞
2026-07-12 19:27:00
近日，無(wú)錫市惠山區(qū)學(xué)府上院二區(qū)（惠山映）小區(qū)多位業(yè)主向揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾叻从常约倚^(qū)正常通行了4年多的入戶門，突然被“鎖”上了。而此前4月，業(yè)主們還得知該通道被司法拍賣了，5月起即反復(fù)被鎖，7月9日又封了一次，對(duì)業(yè)主正常生活造成很大影響。小區(qū)“入戶門”也能被拍賣？?jī)?nèi)情到底為何？
敞開(kāi)的“入戶門”
記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被拍賣的“入戶門”實(shí)為一處擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，因開(kāi)發(fā)商陷入債務(wù)糾紛被當(dāng)?shù)胤ㄔ核痉ㄅ馁u，買受人競(jìng)得后便將其封堵。而拿著明確寫(xiě)著“該處為‘小區(qū)人行通道’”等內(nèi)容的購(gòu)房合同的業(yè)主們則難以接受。
“入戶門”被鎖上
購(gòu)房合同中寫(xiě)明“人行通道”，通行四年后突然被封了
“購(gòu)房合同上明確寫(xiě)明這個(gè)是小區(qū)進(jìn)出人行道?！弊吓Ｐ侣?dòng)浾呷涨皝?lái)到位于無(wú)錫市惠山區(qū)長(zhǎng)安街道惠南三社區(qū)的學(xué)府上院二區(qū)（銷售推廣名：惠山映）小區(qū)了解情況。
敞開(kāi)的入戶通道
購(gòu)房合同上明確寫(xiě)著：“該處為小區(qū)人行通道”
業(yè)主晏女士向記者展示了當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同，上面有明確字樣：“40-4商鋪為進(jìn)出小區(qū)人行通道，請(qǐng)知悉。”晏女士說(shuō)，小區(qū)2022年交房，從第一天起，所有業(yè)主都從這扇“入戶門”正常進(jìn)出，走了四年多，是大家都再熟悉不過(guò)的“西大門”。
拍賣成交確認(rèn)書(shū)
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這扇“入戶門”位于小區(qū)西側(cè)，和沿街商鋪連在一起，從外觀上看，確實(shí)是個(gè)小區(qū)人行出入大門，進(jìn)門后甚至還有一處噴泉景觀。晏女士告訴記者，今年5月初，業(yè)主們突然發(fā)現(xiàn)門被鎖了，門上還貼了告示。她向記者出示了一份無(wú)錫市惠山區(qū)人民法院的拍賣成交確認(rèn)書(shū)，顯示：2025年12月16日，這套“40-4”房產(chǎn)在京東司法拍賣平臺(tái)上以920100元成交，買受人信息被隱藏。
“入戶門”被鎖上
晏女士回憶，第一次發(fā)現(xiàn)門被鎖后，居民就報(bào)了警，派出所來(lái)現(xiàn)場(chǎng)處理后門打開(kāi)了。后來(lái)又被鎖了一次，因?yàn)榫用褚庖?jiàn)比較大，又打開(kāi)了。此后反反復(fù)復(fù)，開(kāi)了又鎖，直到7月9日，門又被鎖了，里面還堆了東西?！八源蠹揖图绷?，昨天又去找物業(yè)說(shuō)個(gè)明白！”
據(jù)了解，該小區(qū)南面有一個(gè)門供行人和電瓶車通行，東面的門則可走人和汽車。“西面這個(gè)入戶門靠著菜市場(chǎng)、快遞驛站，對(duì)面還是校車?？奎c(diǎn)，從別的門走要繞將近20分鐘，非常不方便?！币晃粯I(yè)主說(shuō)道。
受影響的還不止小區(qū)業(yè)主。40-3商鋪業(yè)主費(fèi)暉告訴記者，他花了175萬(wàn)買的這個(gè)商鋪，“開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾了這邊有人行通道，有客流我才買的?！绷硪簧啼仒I(yè)主張?jiān)梢脖硎荆骸伴T一關(guān)，這邊就沒(méi)有人流量了，生意沒(méi)法做?！?/p>
“大門”實(shí)為產(chǎn)權(quán)商鋪，因開(kāi)發(fā)商債務(wù)問(wèn)題被拍賣
記者了解到，這扇“入戶門”實(shí)為擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，歸屬于開(kāi)發(fā)商——無(wú)錫向融置業(yè)有限公司。
“當(dāng)時(shí)我們?nèi)ソ訕I(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)商也說(shuō)是西大門，對(duì)外宣傳都是這樣講的?！碑?dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資深中介人員以匿名方式透露，這個(gè)小區(qū)是2022年開(kāi)始對(duì)外銷售，當(dāng)時(shí)均價(jià)2萬(wàn)多一平米，在當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)，屬于比較高端的房源。當(dāng)時(shí)去接洽中介業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)商的工作人員也都告知是小區(qū)“西大門”，而不少購(gòu)買兩側(cè)商鋪的業(yè)主，也是沖著小區(qū)出入口的“人流量”去的。
“那個(gè)‘西大門’做了臺(tái)階，安裝了門禁，看著給人的感覺(jué)，確實(shí)就是一個(gè)小區(qū)出入的大門，只不過(guò)只能步行通行罷了！”工作人員說(shuō)，因?yàn)椤拔鞔箝T”本身是開(kāi)發(fā)商的，沒(méi)有對(duì)外銷售，還一度作為小區(qū)商鋪銷售中心，所以作為小區(qū)出入口一直沒(méi)有問(wèn)題。只是如今被拍賣了，買受人進(jìn)駐并鎖門，業(yè)主們才反應(yīng)過(guò)來(lái)，當(dāng)年被開(kāi)發(fā)商給忽悠了。“實(shí)際上，就是開(kāi)發(fā)商為了銷售，虛假宣傳來(lái)著！”
如今，這家屬于無(wú)錫向融置業(yè)有限公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目，卻因?yàn)殚_(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)異常，陷入債務(wù)糾紛被法院強(qiáng)制執(zhí)行，直至此番被司法拍賣。知道內(nèi)情的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士還告訴記者，因無(wú)資產(chǎn)可執(zhí)行，接下來(lái)，這家開(kāi)發(fā)公司將進(jìn)入破產(chǎn)程序。
另?yè)?jù)了解，此前，作為開(kāi)發(fā)商的向融置業(yè)還曾向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鰣?zhí)行異議，主張40-4房屋系小區(qū)人行通道入戶大堂，歸全體業(yè)主共有共用，不適宜進(jìn)行司法拍賣，但這一異議被法院駁回，理由是備案和規(guī)劃資料都確認(rèn)，該房屋為商鋪。
如今，對(duì)于業(yè)主和“西大門”新房東來(lái)說(shuō)，都有著尷尬的地方：房東有產(chǎn)權(quán)，合法拍賣所得，怎么使用是其自由，但顯然不得不面對(duì)業(yè)主的壓力。但與此同時(shí)，業(yè)主們的進(jìn)出便利，該找誰(shuí)要？開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳導(dǎo)致的后果，又該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？“也許，租給快遞站，快遞站24小時(shí)開(kāi)放，不影響進(jìn)出，業(yè)主還能拿快遞便利些，反正挺兩難的！”前述工作人員稱。
街道回應(yīng)：已多次協(xié)調(diào)，目前已經(jīng)恢復(fù)正常通行
“司法拍賣，有規(guī)范的流程，拍賣前肯定確認(rèn)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記情況，而且也會(huì)到實(shí)地了解情況，所以說(shuō)，這個(gè)拍賣本身沒(méi)有問(wèn)題！”江蘇宏潤(rùn)律師事務(wù)所王友祥律師對(duì)記者表示，從法律角度講，包括買受人鎖門的行為，都沒(méi)有問(wèn)題。
但對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，進(jìn)出便利也是個(gè)大問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題最終解決可能還是要業(yè)主和商鋪進(jìn)行協(xié)商。關(guān)于業(yè)主提供的合同中有關(guān)“該處為人行通道”的問(wèn)題，王友祥律師認(rèn)為，業(yè)主可以追究開(kāi)發(fā)商當(dāng)年的“虛假宣傳”這一“違約行為”，并就此提起“違約索賠”?！斑@里面，需要根據(jù)損失情況確定索賠金額。問(wèn)題是，業(yè)主所遭遇的損失如何界定就是個(gè)問(wèn)題，加上開(kāi)發(fā)商如今的情況，索賠結(jié)果預(yù)計(jì)也不理想?！?/p>
王友祥律師進(jìn)一步指出，所有的商品銷售都有個(gè)“售后保障”，但針對(duì)小區(qū)的“售后”服務(wù)問(wèn)題，則往往因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目完成后常常迅速注銷公司等原因，導(dǎo)致“售后無(wú)人”，遇到類似問(wèn)題的業(yè)主們只能是“投訴無(wú)門”，預(yù)計(jì)今后類似情況也會(huì)層出不窮。
針對(duì)相關(guān)情況，記者也采訪了事發(fā)小區(qū)屬地相關(guān)政府部門。
無(wú)錫市惠山區(qū)長(zhǎng)安街道相關(guān)人士稱，經(jīng)了解，該小區(qū)于2022年交付，本次爭(zhēng)議涉及的是40-4號(hào)房屋。該房屋原登記權(quán)利人為無(wú)錫向融置業(yè)有限公司，也就是小區(qū)開(kāi)發(fā)商，規(guī)劃用途為“商業(yè)服務(wù)”。目前，已通過(guò)人民法院公開(kāi)司法拍賣程序完成處置，競(jìng)買人已依法辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其所有權(quán)合法有效，受法律保護(hù)。
當(dāng)前部分業(yè)主通過(guò)線上線下各種渠道反映，所持商品房買賣合同附件中，存在將40-4號(hào)房屋表述為“人行通道”等相關(guān)內(nèi)容，故要求恢復(fù)通行。但該處房屋從法律角度看，此約定屬于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的合同條款，不足以推翻物權(quán)登記。
而為了妥善化解矛盾，保障廣大小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，街道在5月已約談業(yè)主代表，并公示通行方案；5—7月期間，惠山區(qū)級(jí)相關(guān)部門及街道又多次召集物業(yè)公司和商鋪業(yè)主協(xié)商小區(qū)業(yè)主通行問(wèn)題。相關(guān)人士確認(rèn)，該處房屋已于7月10日開(kāi)放使用，小區(qū)業(yè)主可正常進(jìn)出通行。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾? 張建波 黃玉琴
視頻 黃玉琴
校對(duì) 胡妍璐