杭州溢價成交3宗宅地：華潤39.51億元競得濱江區(qū)地塊，溢價率46.83%
來源： 澎湃新聞
2026-04-08 17:01:00
澎湃新聞記者 計思敏
4月8日，杭州迎來3宗涉宅用地出讓。根據(jù)成交結(jié)果，3宗地塊均以溢價成交，最高溢價率超46%，共計收金約58.62億元。
此次出讓的3宗地塊分別位于濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)，總土地出讓面積為120987平方米，總規(guī)劃建筑面積232165.15平方米，總起始價44.82億元。
其中，杭政儲出[2026]9號即濱江區(qū)襄七房單元FG04-R21-B22地塊，該地塊東至網(wǎng)商路，南至濱康路，西至空地，北至江二路。用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，土地出讓面積38442平方米，規(guī)劃建筑面積96105平方米，容積率2.5，起始價約26.91億元，起始樓面價27997元/平方米。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，該地塊吸引了大家、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、華潤等多家房企參與競拍，在經(jīng)過127輪競價后，由華潤置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約39.51億元競得，成交樓面價41108元/平方米，溢價率46.83%，刷新板塊地價紀(jì)錄。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，該地塊地處濱江互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心地帶，交通便捷近5號線聚才路，周邊集聚網(wǎng)易、阿里、華為等高新技術(shù)企業(yè)，具有極強的高端產(chǎn)業(yè)客群基礎(chǔ)，且區(qū)域周邊已供地空窗達5年，無存量可售，是本次土拍競爭最為激烈的一宗地塊。地塊周邊2公里范圍內(nèi)目前無在售新房項目，對標(biāo)周邊的次新房曉月映翠、保利天匯項目價格，判斷未來售價有望超6萬元/平方米。
此次出讓的另一宗地塊為杭政儲出[2026]10號即余杭區(qū)閑林單元YH120201-01地塊，該地塊東至公園綠地，南至怡景路，西至高教路，北至防護綠地。用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，土地出讓面積37235平方米，規(guī)劃建筑面積39096.75平方米，容積率1.05，起始價5.02億元，起始樓面價12840元/平方米。
該地塊經(jīng)過23輪競價后，由保億置業(yè)旗下杭州保億億航商業(yè)控股有限公司以總價6.12億元競得，成交樓面價15654元/平方米，溢價率21.91%。
高院生認(rèn)為，與周邊低密項目相比，2024年底出讓的溪徑恒廬項目（成交樓面價16112元/平方米）整盤均價在4萬元/平方米以上，此次位置更優(yōu)，成交樓面價更低，預(yù)計會有較大的盈利空間。
另有一宗地塊則以低溢價成交。杭政儲出[2026]11號地塊即錢塘區(qū)東部灣新城單元QT020303-05地塊，該地塊東至規(guī)劃道路，南至10號大街，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路。用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地出讓面積45310平方米，規(guī)劃建筑面積96963.40平方米，容積率2.14，起始價12.89億元，起始樓面價13293元/平方米。
該地塊經(jīng)過2輪競價后，由杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、杭州濱鈺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（興耀房產(chǎn)和濱江集團）以總價12.99億元競得，成交樓面價13396元/平方米，溢價率0.78%。
高院生指出，今日首場土拍以30.8%的平均溢價率為二季度奠定積極基調(diào)。4月全月杭州計劃進行4場土拍，共出讓11宗涉宅地，總起價93.36億元，區(qū)域覆蓋濱江、拱墅、西湖、蕭山等8個城區(qū)，后續(xù)市場熱度能否從核心板塊向外圍擴散，將是觀察杭州樓市復(fù)蘇成色的關(guān)鍵。